优安的觅整编：农村征收是按户还是人头？一人赔偿多少？2020农房征收补偿新标准

每当农村房屋、土地面临征收拆迁时，很多农户朋友都会问到这样几个问题，第一类问题肯定和赔偿标准有关，比如农村土地征收多少钱一亩?农村房屋拆迁多少钱一平米等，第二类问题则大多和农村拆迁、征地补偿的申请流程以及注意事项有关，而第三类问题则一般和各地不同政策有关，比如农村房屋拆迁是按户头算还是按人头算，又或者是按面积算?农村拆迁会遇到哪些常见问题等。接下来咱们就来聊聊农村房屋拆迁到底是按户头算还是人头算?一人赔偿多少?看看2020年的农村房屋征收补偿标准发生了哪些新变化。

农房拆迁按户还是人头?一人赔偿多少?

还记得去年小编有为大家整理一篇《》，今天咱们再来说说农村房屋拆迁和人头、户头的关系，据了解农房拆迁按户还是人头全国并没有统一的标准，实际上还是要根据各地的政策以及拆迁方式来看，比如有的地区是以房换房的搬迁模式，有的地区则是直接拆迁。

拆迁安置补偿一般分为三个情况：

第一种情况，村小组建制撤销了的，被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择和补偿金额同等价值的产权房屋。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

第二种情况，村小组建制不撤销的，具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

第三种情况，被征地的村集体建制不撤销的，可像第一种情况中获得拆迁补偿安置，但是不能再申请宅基地建新房。

拆除农村居民居住房屋，还应补偿搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费等。

拆迁安置的其他补偿方法，第一种按户口补偿，这种房屋拆迁，土地是属于村集体的，按照本村集体经济成员进行拆迁补偿，因为土地是属于村集体的，因此只对土地上的建筑物、附着物等进行估价赔偿。

第二种按人头补偿，依据该村民户头人数的多少分配一定面积的宅基地，对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

2020农村房屋这五种情况下不能翻建

1.不合规的建房地址

以前很多农民朋友都是随意占了一块空地进行建房，或者是在耕地上建房了，这些都属于不合法的农村房屋，不仅不能翻建还会被严查。

2.没有通过审批手续

想要新建农房或者是翻建都需要经过当地部门的审批，有一些朋友没有获得审批手续和建设用地许可证、施工许可证等就不能翻建，否则将面临被拆除或者是被罚款。

3.不是农村户口或者不是本村户口

根据我国法律规定，农村宅基地是严格禁止买卖的，并且只对本村的村集体经济组织成员开放，除了个别特殊情况，不是本村户口和农村户口的都不允许自己私自翻建。

4.面积超出标准

不管是新建房还是翻建都有面积标准规定，少占肯定没人管你，但是你多占了，不管是面积还是建筑高度都会被罚款或者是拆除。

5.农村房屋原所有权有争议

以前农村父母留下来给子女的宅基地使用权都是由争议的，因为兄弟姐妹并未就这个农村房屋的所有权进行分割，导致被某一个儿女使用都会产生争议，这种情况下只要解决了房屋所有权归属问题就行。

农房拆迁要房子好还是要钱好?

这个问题其实要看个人的经济水平以及其它一些因素综合考虑，比如一些农村朋友居住在比较偏僻的地方，而因为一些原因需要经常出去，那么选房还是比较划算的，因为一般这种房子会选择城郊，地理位置比较适中，如果是农民朋友自己买，其实要价是比较高的。如果你的经济实力不错，并且觉得安置费的位置不太好或者档次较低，可以自己拿钱，自己补贴一部分，买一套位置更好的房子。当然这些都是看个人需求。你觉得要房更好还是要拆迁补偿金额更好呢?

总而言之，农村老房拆迁可以是货币补偿也可以是同价值房屋产权补偿，每个地区的补偿标准不一样，会根据当地经济的实际发展水平制定，并且拆迁的方式、房屋的构造材料都会造成不错的不同，比如楼房拆迁就比砖瓦房要高，毕竟楼房的建造成本本身就更高一些。小编老家这边拆迁是按照人头拆迁，据了解靠近公路那一块的拆迁补偿要更高一些，你们那呢?

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