优安的觅整编：土地增值税计算方法是什么?哪些情况不需要缴纳土地增值税?

无论是农村地区还是城市地区，都有很多的税收项目，而土地增值税便是其中的一项。在以前土地增值税这一小税种并不太起眼，而随着如今房地产行业的火热，土地增值税也蹭了一波热度，从而慢慢走进人们的事先当中。那么是什么是土地增值税?税收的计算方法是什么?哪些情况不需要缴纳土地增值税?下面就逐一来了解一下吧。

什么是土地增值税?

土地增值税就是对国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。可见这个概念里面强调的是转让，顾名思义就是对土地增值的部分进行税收征收。

土地增收税的计算方法

计算公式：应纳土地增值税=∑(每级距的增值额×适用税率)。其中增值额=纳税人转让房地产所取得的收入-扣除项目金额。

从公式中可知，想要计算“土地增值税”首先要已知“税率”和计算“增值额”。而想计算“增值额”就得计算“转让房地产所取得的收入”和“扣除项目金额”。

注：自从2016年“营改增”以后土地增值税计算都要扣去增值税，其中转让房地产收入总额要去掉销项税，扣除项目金额全部都要去掉进项税。

哪些情况不需要缴纳土地增值税

(1)以继承、赠与方式无偿转让房地产不属于土地增值税的征税范围;

(2)转让集体土地使用权的行为原则上不应当缴纳土地增值税;

(3)房地产的出租不属于土地增值税的征税范围;

(4)对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。

以上就是有关土地增值水税的相关内容介绍，总的来说土地增值税计算的逻辑全国都是一样的，可能每个公司计算的方法都会不一样。若其中还有什么不懂的，可以去咨询当地的相关土地部门或财税部门。

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